６／１ 

千葉県では、独自基準を設けないようです。

今までの適合高専賃を流用するようです。 

改正を見込んでいた方は、敷地利用や建物のボリュームの目安を

つけながら事業計画を作成しているところです。

大きいところから固めて、詳細に入ると楽ですよね。

間取りからすぐに話を進めてしまうケースが多いようですが、

トータルの事業コンサルティングがポイントです。

お問い合わせは、下記連絡先にお願い致します。

ミサワホーム東関東�梶@

木更津支店　資産活用課

担当：酒井・新田

ｔｅｌ　０４３８−２５−８１１０

ｍａｉｌ　k-sakai@hmh.co.jp

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5/1８に国土交通省　が５／１８に説明会を開催しています。

大きい項目は、高齢者専用賃貸住宅の名称がなくなります。

サービス付き高齢者向け住宅という名称になります。

高円賃・高専賃・高優賃を廃止して上記の名称となりました。

国の６ヶ月ルールにより、１１月より適応となりますのでご注意下さいる

補助金や割り増し償却、固定資産税の減税、不動産取得税の減税が

大きなメリットです。

これをメリット手にするには、さまざまなチェックポイントがあります。

参考資料を添付しますので、ご覧下さい。 

資料掲載の規定だけでなく、住宅局や千葉県による独自の内容が存在する

可能性がございますので、ご注意下さい。　しばらくは、その都度確認ですね。

県の担当者は、大変だと思いますがご協力願います。

先日、船橋市新高根に完成し、２０１１年１月よりオープン予定の高齢者専用賃貸住宅

『センチュリーテラス船橋』を見学してきました。

こちらは、新京成線「新高根駅｣より徒歩８分で新京成線の沿線に建っております。

周辺は閑静な住宅街で非常によい環境でした。

こちらの物件は介護・福祉の専門性をもった『在宅介護　やさしい手』のスタッフが、

２４時間３６５日管理をしております。日常の生活のご相談や医療に関するご相談に

も対応して頂けます。安心して日常の生活を送ることができますね。

左３人：「在宅介護　やさしい手」スタッフのみなさん

一番右：ミサワホーム担当の高橋です。

『在宅介護　やさしい手』の詳細はこちらから

建物の内部はご年配の方が生活しやすいように様々な工夫がされております。

建物内部の廊下は車椅子がすれ違えるように設計しています。

屋上にテラスを設置しました。ご入居者の憩いの場所になりそうです。

各居室はバリアーフリーはもちろん、明るく生活がしやすい設計です。

玄関収納の脇にはベンチを設置しました。

座って靴を履いたり脱いだりすることができます。　介助もしやすいですね。

システムキッチンのコンロはもちろん安全性の高いＩＨクッキングヒーターです。

火が出ないので安心して料理ができます。

各戸には国交省の「第１回高齢者居住安定化モデル事業」にも採択された

『押すだけコール』を設置しました。「緊急」ボタンを一押しするだけで、見守りサポート

センターが２４時間３６５日受信、救護要請等必要な対応を行います。

いざというときも安心のホットラインサービスです。

『押すだけコール』の詳細はこちら

トイレには立ったり座ったりが楽に出来るようにＬ型の手摺を設置してます。

その他に共用居間や共用食堂談話コーナーなどもあり、入居者の皆様の憩い

の場所となるようなスペースも設けられてました。

是非、一度、実際の建物をご覧下さい。安心してシニアライフを送れる工夫が

随所にご覧いただけます。 

センチュリーテラス船橋に関する詳細・見学希望・資料請求等は下記リンク

よりご覧下さい。

『センチュリーテラス船橋』の詳細はこちらから

高齢者専用賃貸住宅の特徴は

施設ではなありません。呼んで名のとうりです。

賃貸住宅が高齢者専用になっただけなのです。

�@入居時の初期費用が少なくて住む

�A高齢者用の住宅なので、万一のときも対応できる　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

�Bきままに住める　食事も生活も自由気まま

�C友達ができる

�D体の機能回復をして退院してきたばかりだが、家には帰りづらい

田舎に母親が一人ですんでいるが心配だ・・・ 

退院後どうしよう・・・、家に住むには間取りや介護が心配だ・・・

いろいろな皆様の心配にやさしい手のスタッフがお待ちしています。

お問い合わせは下記アドレスより、お願い致します。

http://www.yasashiite.com/info/post_42.html

昨日（９/１１）、高齢者専用賃貸住宅『マザアスコート南柏駅前』をお客様にご案内

してきました。４月にオープンした高齢者専用賃貸住宅ですが、入居募集開始当初

から多数のお問合せをいただき、現在はモデルルームとして使用している部屋のみ

が残っている状態です。

こちらにつきましても順次、入居者が決まり次第、入居となりますので、ご入居を

希望される方はお早めにご連絡下さい。

『マザアスコート南柏駅前』の詳細はこちら

南柏駅徒歩１分という場所にあり、周辺にはスーパー・美容院・各科の診療所・

コンビニなど生活する上で必要な施設が全て徒歩圏内にあり、非常に生活しやすい

環境が揃っております。

各部屋も高齢者の方が生活しやすいように、バリアフリーはもちろんスイッチや

コンセントの高さを工夫していたり、玄関には腰がかけられるベンチが設置した

あったり、キッチンのＩＨクッキングヒーターは高齢者の方が利用しやすいように

特注しております。洗面所の高さも一般住宅とは違い高齢者の方が使いやすい

高さになっております。その他にもたくさんの工夫がございますので、実際にご覧

頂きご確認下さい。

１階には介護予防デイサービスの『シニアトレーニングルーム南柏』が併設しており、

ご入居者の方はエレベーターを降りればすぐに利用が可能です。

また、各居室には第１回高齢者居住安定化モデル事業に採択された『押すだけコール』

が設置されております。コールボタンが大きく押しやすく、24時間コールセンターに

繋がり住宅に駆けつける必要がある時は、ヘルパー資格を所有しているタクシー

ドライバーが駆けつけてくれます。　病院に連れて行ってくれたり、お年寄りには

大変な電球の交換までしてくれるようです。　タクシーは、通院や気晴らしの外出

へのサポートも行ってくれます。

『押すだけコール』詳細はこちら

『マザアスコート南柏駅前』はミサワホームグループでもある株式会社マザアスが運営

をしております。マザアスは１５年前から介護付き有料老人ホーム『マザアス南柏』を

運営しており、これまでにグループホーム・小規模多機能ホームなどの事業を行って

きました。

マザアスのスタッフはご入居者・ご利用者・ご家族のことを第一に考えサービスを提供

しております。

ご見学の際は、マザアスの介護サービスについても是非ご覧くさい。

『株式会社マザアス』についてはこちら

平成２２年度高齢者等居住安定化推進事業のご案内です。

よく高齢者賃貸住宅の経営を考えているが、補助金はありますか？

というお問い合わせが、数多くいただけます。

いままでの回答はＮＯでした。

国が直接補助金を事業者に出す制度が昨年より行なわれています。

今回は、建物等のハード部分の補助とサービスのソフト面も補助対象となります。

ここでは、高齢者専用賃貸住宅にあたるところの概略を記載いたします。

適合　高齢者専用住宅やグループホーム等の施設

住宅・高齢者生活支援施設の施設の新築とリフォームが補助対象

新築の１／１０，改修１／３（住宅　１００万円、　１，０００万円／施設）

スケジュールは、平成２２年８月末日までに事業内容の書類を提出

実際は７月に内容を検討して、８月に決定した内容に基づく提出書類を

作成する流れになると思います。

高齢者専用賃貸住宅は、建築コストと家賃のバランスが悪く新築が難しいと

言われている事業になりますが、建築費の１０％補助があった場合は、

計画が変わってくるのではないでしょうか？ 

詳しくは、下記連絡先までお問い合わせ下さい。

平成２１年度は４事業がミサワホームグループにて採択されています。

そのノウハウを生かしてご提案差し上げたいと思います。 

ご相談は千葉市より館山市までを目安にしています。

地域が大きく異なる場合は、お近くのミサワホームの専門部署に

お繋ぎいたします。

ミサワホーム東関東株式会社

木更津支店　資産活用部

酒井・新田

tel   0438-25-8110

mail k-sakai@hmh.co.jp

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押すだけコールのご案内をいたします。 

補助金対象になり、一ヶ所あたり28,667円にて設置できる優れものです。

月額使用料は、2,800円(税込み)となります。

平成22年3月に竣工予定のマザース経営の高齢者専用賃貸、ショートステイに

設置されています。　コールボタンが大きく押しやすく、24時間コールセンターに

繋がり住宅に駆けつける必要がある時は、ヘルパー資格を所有しているタクシー

ドライバーが駆けつけてくれます。　病院に連れて行ってくれたり、お年寄りには

大変な電球の交換までしてくれるようです。　タクシーは、通院や気晴らしの外出

へのサポートも行ってくれます。　オプションで一定時間人の動きを感知しない時も

センターより一定の対応が実行されます。　10のサービスをご確認ください。

�@緊急通報サービス　　　　　　　　　　　 　�A外出サポート　

�B生活・健康相談ホットライン　　　　　　  �C配食サービス

�D日常軽作業サービス                    �E水漏れ・鍵トラブルサービス

�F家事代行サービス                       �G見守りシステムと安心コール

�Hリフォーム・住宅改修サービス          �I高齢者住宅・施設紹介サース

このようなサービスがある賃貸住宅であれば遠く離れたご子息の方であっても

安心できますよね。　

地域と開発企業が一体になったモデルですよね。

さらに、このあとのチラシのURLをクリックしてご覧いただくと厚生労働省ではなく

国土交通省の事業なのですよね。　国土交通省が本気で高齢者住宅に取り組んで

きた第一歩なのでしょうね。　今までは、厚労省と国交省がバラバラで統一性が

ない動きをしていたのですが、希望の光の事業だと思います。

平成21年度は一部の地域でしか対応できないのですが、平成22年度からは

一部の地区を除く全ての地区にて対応が可能となります。

有線にて介護系の建物にも設置することが可能です。 

介護事業者の方も興味を示されている方が、多数いらっしゃいますので

事業展開をお考えの方は、お気軽にお問い合わせ下さい。

ミサワホーム東関東株式会社

木更津支店　資産活用部

酒井・新田

tel   0438-25-8110

mail k-sakai@hmh.co.jp

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国土交通省は、第１回「高齢者居住安定化モデル事業の」採択事業を決定しました。

このモデル事業は今年度から創設されたもので、先導性・モデル性があり、今後高齢者の

住まいとしての普及性が見込める民間事業等を募り、国が事業費の一部を補助するもの

です。今回、１１９件の中から２６件が採択されましたが、ミサワホームは提案した４事業

全てが採択されました。

ミサワホームの提案した４事業はこちら

�@押すだけコール　高齢者生活支援モデル事業（代表提案者：株式会社マザアス）

　　住戸に見守りと日常生活支援を行うコール装置を整備するもの

�A高齢者将来サポートコミュニティー（代表提案者：ミサワホーム東海株式会社）

　　住宅と施設の有機的な結合による住み替えシステムを構築

�B早めの住み替えを可能にする生活サポート付賃貸住宅の安定供給システム

　構築事業 （代表提案者：ミサワホーム株式会社）

　　自立期から要介護２程度までの高齢者を対象とした生活サポート付賃貸住宅を整備

　　するもの

�Cミサワホームの高齢者居住安定改修モデル

　（代表提案者：ミサワホーム株式会社）

　　住宅の高齢者向け改修に関するシステム提案

ミサワホームの事業提案の詳細はこちらをご覧下さい。⇒高齢者居住安定化モデル事業.pdf

詳細が掲載されています新聞記事です。

高齢者居住安定化モデル事業の詳細は下記HPよりご覧戴けます。

国土交通省　ホームページ（報道発表資料）

財団法人　高齢者住宅財団　ホームページ

建築中の「マザースコート南柏駅前」が完成が近づいてまいりました。

希望者の方をご案内しています。

内覧希望者の方は、メールもしくはお電話頂戴できればと思います。

国土交通省の「第一回高齢者安定化モデル事業」に採択された「押すだけコール」

等、工夫された間取りや設備がご覧いただけます。

「マザース南柏」やグループホームと小規模多機能との連携がポイントとなります。

２／２２に見学をしてまいりますので、その結果を楽しみにお待ち下さい。

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高齢者専用賃貸住宅(高専賃)の現場見学会のご案内をいたします。

日時：平成２１年７月２５日(土)・２６日(日) １０：００〜１７：００

場所：柏市南柏3-10 (ＪＲ常磐線南柏駅 東口より徒歩１分)

講演：介護施設運営に関する講演　７月２５日(日)１４：００受付　１４：３０開始

　　　 終了後の個別相談も受付いたします。

　　　 講師：株式会社マザアス　代表取締役専務　吉田　肇

エントリーカードを下記アドレスへアクセスしましてメールorファックスにて

ご送付いただきますよう宜しくお願い致します。　手続きがお分かりにならない

場合は、ご連絡をいただければと思います。

7_25_26見学会案内.pdf

完成イメージパース

案内図

当日は、土地所有者の方から介護事業者の方、これから事業をスタート

しよとしている方々がいらっしゃいますので、情報交流の場所としてもご活用

いただければと思います。

建物は、１階店舗の２階から８階が高齢者専用賃貸住宅となります。

駅前ということもあり、都市型の高専賃でデザインも良く出来ていると思います。

高専賃は、これから許可制に移行することになっておりまして、これからの動向も

さらに注目されてきている住宅となります。

一時期の土地や建築費の高騰の波が終わり、金利が安いということもあり

活用を考えている土地所有者や事業拡大を考えている介護事業者の数が

増えているような気がします。　是非、この機会に一度ご相談下さい。 

スタッフ一同お待ちしております。 

茨城県稲敷市に適合高齢専用賃貸住宅『サポートハウスいなしき』が、２００８年５月に

オープンしました。

利根川と霞ヶ浦の間に広がる稲敷市、この地に平成７年から分譲を始めた４８０区画の

住宅地があります。総合病院と特別養護老人ホームが隣接し、高齢者の安心を支える

住環境が整っていることもあり、リタイアしたシニア世代の夫婦が多数移住しています。

この住宅地の中ほどに『サポートハウスいなしき』がございます。

こちらの建物は、老人ホームなどの介護施設とは違います。自立した生活を各住戸で

完結できることをコンセプトとしておりますので、あくまで自分らしいライフスタイルとプラ

イベートな時間を大切にできる賃貸住宅です。また、高齢者専用賃貸住宅として設計

されておりますので、車いすやシルバーカーでも安心して生活を送ることができます。

建物内には、訪問介護事業所が併設されておりますので、緊急時も安心できますし、

将来的に介護が必要になっても安心できる賃貸住宅です。

将来に渡って、安心してお住ま頂ける高齢者専用賃貸住宅『サポートハウスいなしき』

を一度、ご見学してみてはいかがでしょうか？

下記ホームページでもご紹介しております。是非ご覧下さい！

サポートハウスいなしきホームページ

建物外観

右写真：『サポートハウスいなしき』の介護スタッフの皆様

『サポートハウスいなしき』の建物内には訪問介護事業所が併設されております。こちらには、

介護経験豊富なスタッフが２４時間体制でスタンバイしており、ご入居者様の介護や緊急時の

対応をしております。ご入居者様が安心してお住まい頂けるよう、日々がんばっていらっしゃ

います。

左写真：『サポートハウスいなしき』にご入居の皆様

ご入居者・ご家族の声

Ｋ様

家族の希望や相談をよく聞いてもらえるのがうれしいです。入居者である母の体調をよく観て

もられているのと声をかけてもらい安心感を得ています。スタッフ間の連携がとれています。

次の人に申し送りができていて訪問者に対しての対応が良いです。

Ｔ様

当サポートハウスの立地環境は、閑静な高齢者の居住に最適且つ癒される場と考えておりま

す。私は人間関係の煩わしさから逃避し、当初お世話になりましたが、スタッフの親切な対応

に甘え、日々楽しく送れることに感謝します。居住スペースはプライバシーが確保され、誰に

気遣う必要もなく一人天下になれた（もっと早く決断をすれば！）と前向きに考える今日です。

お風呂・トイレには満足しています。

☆入居者 皆様のお食事の様子 

☆建物内部のご紹介

各住戸は２５�uを越える広さで設備も充実しております。キッチンは、ＩＨクッキングヒーターです

ので、火も出ないので安心です。また、トイレ・バスルームは車椅子にも対応しております。緊

急通報システムも設置しておりますので、緊急の時も安心です。

共用部になるホールや廊下は車椅子でも通れる幅を確保しております。また、食堂談話室・

大浴場も備えております。

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物件概要

物件名・・・・・・・・・・サポートハウスいなしき

所在地・・・・・・・・・・茨城県稲敷市光葉２番地７

構造・・・・・・・・・・・・木質パネル一部鉄骨造　２階建て

戸数・・・・・・・・・・・・全２９戸

居室面積・・・・・・・・１Ｋ／２５．７�u

居室設備・・・・・・・・緊急通報装置（居室・トイレ・浴室に設置）システムキッチン／エアコン

　　　　　　　　　　　  IHクッキングヒーター／備付家具（クローゼット）／照明付／洗面化粧台

　　　　　　　　　　　  物干し金物／暖房付ウォシュレットトイレ／共聴設備・ＴＶアンテナ

　　　　　　　　　　　  インターネット設備／ガス給湯器／電話設備　可　　　　　　　　　　　　　他

共用設備・・・・・・・・食堂・談話室（１・２Ｆ）・介護用浴室（１Ｆ）・エレベーター 

駐車場・・・・・・・・・・月額使用料３，０００円／台

駐輪場・・・・・・・・・・無料

賃料・・・・・・・・・・・・６２，０００円／月

管理費・・・・・・・・・・３１，５００円／月

食費・・・・・・・・・・・・５４，０００円／月

入居時費用・・・・・・敷金（２ヶ月）　１２４，０００円

　　　　　　　　　　　  礼金（２ヶ月）　１２４，０００円

　　　　　　　　　 　　 家賃・管理費　　９３，５００円

付加サービス・・・・セキュリティー ： 緊急通報装置による２４時間対応

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　電子錠付エントランスドア ／介護スタッフ常駐（見守り）

選択サービス・・・・食事 ： 給食サービス（朝：４００円・昼／夕：各７００円）

有料　　　　　　　　　　 　　　栄養士によるカロリーコントロール ・ 治療食に対応

　　　　　　　　　　　 生活支援 ： 清掃／洗濯及び収納（シーツ、枕カバー、布団カバー交換）

　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 布団乾燥／買い物／訪問介護等、その他の援助

協力医療機関・・・宮本病院

物件に関するお問合せ先

株式会社　いなしき　　　サポートハウスいなしき

ＴＥＬ：０２９９−７９−３３０１　　ＦＡＸ：０２９９−７９−３３２６

ＨＰ：http://inashiki.info/

Ｅ−ｍａｉｌ：inasiki@ch-i.jp

ミサワホームでは、介護・福祉事業を直営で行っており、独自のノウハウが豊富にあります。

この直営で培ったノウハウを生かし皆様の事業をサポートして参ります。

ご相談は、下記までお気軽にご連絡下さい。

ミサワホームの介護・福祉事業についてはこちら

お問合せ先

資産活用部　資産活用課　担当：酒井・新田

ＴＥＬ：０４３８−２５−８１１０　ＦＡＸ：０４３８−２５−８１１９

Ｅ−ｍａｉｌ：a-nitta@hmh.co.jp